16
Aug
2023
社区底盘驱动，繁华城中的诗意栖居 | 南京悦著·九章
闹中取静，打造焦点板块的改善优选社区
在熙熙攘攘的大城中央
能否平安隐身在这熙熙攘攘的人世 ？
立于CBD超核之上，心怀细腻
闹市中的书卷气质
最付与生涯娴静的气韵
借由悦著·九章的设计计划
着力探讨融合自洽的都会生涯方法
01 身居城央
南京悦著·九章项目地处南京南站CBD，作为亚洲第一大站、华东地区最大交通枢纽，南京南站发动周边板块快速实现了板块能级和价值的双重跃升，成为南京最受瞩目的CBD区域之一。悦著·九章地处焦点板块的焦点区域，与南站直线距离仅1.5公里，毗邻地铁1号线双龙大道站、地铁3号线宏运大道站，公共交通出行优势显著；而项目周边又有四横四纵快速路加持，畅行通抵达南京主城区各个区域。
项目周边有在建10万方商业，且2公里规模内，尚有证大喜马拉雅中心、金轮星际中心、明发商业、麦德隆等商业环伺；项目南侧有1处下层社区中心，所在片区已建成南京宏运学校，邻右里幼儿园。
周边配套云云醇熟完整的住宅地块，宜居指数拉满，高踞在板块价值高地之上。
02 “边”与“界”比照
悦著·九章项目容积率仅仅约2.1，在焦点繁华区域是一个偏低的容积率，决议了整体类型为纯粹的小高层+洋房的低密模式，充分包管了项目优质改善的底色。
妄想3栋洋房+5栋小高层，户型建面约为97~139㎡。妄想总修建面积约7.2万平米，其中地上修建面积约5.3万平米，地下修建面积约1.9万平米。岂论从地段价置魅照旧产品定位上，都堪称区域封面之作。
都会核芯栖身的最高体验即“闹中取静”，地块狭长舒展的形状决议了南北两排楼栋的基本妄想名堂，北侧5栋小高层修建与宏运大道退界抵达15米以上；南侧荷塘街是相对低调的界面，将3栋洋房安排在这一侧，即镌汰对都会的榨取感，也形成南低北高的妄想形象，富厚了天涯线，增强修建狼籍感，使整个住区的都会形象更生动鲜明。
两排修建的结构创立了“边”：充分使用了都会展示面的同时，只管镌汰周边的倒运影响。
延明城大道一侧地块最西侧的小高层做了一定角度的拧转，使之与南侧荷塘平行；这一调解既突破了北侧一排小高层的枯燥形象，又模糊了南北两排楼栋的界线，强调围合之势，彻底突破了虎帐式结构。
而位于地块最东侧，延中驰路设置的社区底盘中心则是形成围合结构的最后一块拼图，小区内部的主导空间自然爆发了，以社区底盘为起点，一条具有充分纵深感，工具向的黄金轴线串起了小区中央花园的各个场景，一起抵达最西侧的1号楼，这是一个完整聚气的小区内共享空间，所有住宅都由这个社区公共空间串起，突出改善用户所喜欢的仪式感——将中心景观轴置于社区的焦点。
围合式结构完整了“界”：以中轴为骨，景观内外渗透，营造空间感。这样一来，使得每家每户都可在室内浏览到社区内匠心打造的花园般近景，真正意义上做到“户户有景，家家赏园”。
03 社区活力引擎
社区底盘正是整个社区生涯的引擎，社区底盘是支持和装置社区修建、室内、景观及各部件的总成，聚焦围墙内外业主高频流线敏感点的体验，沿着6大流线，锁定重点空间� ？�，举行品质提升，除了知足一样平常生涯需要，更对接智能时代的社区新需求。
6大流线包括人行归家流线、无邪车流线、非无邪车流线、快递外卖流线、大件货物/应急流线、垃圾网络转运流线。
社区底盘涉及生涯细节的设计。思索源于真实场景，着眼于业主的一个个一样平常生涯细节，充满烟火气和温情。
在社区景观打造上，悦著·九章还做到更多——从归家、社交、公区等方面出发，串联起差别家庭的娱乐、运动、宠物等生涯所需，更多维度追求品质栖身感。
同频安缦自然奢隐的理念，项目还将外部中央公园、秦淮河生态绿廊等资源与内部妄想与修建融为一体� ？晌接诜被畲�，筑造一处静谧无界的雅奢寓所。
04 东方意蕴与国际时尚的融合
凝固的山河岁月，流动的纸墨烟，是永恒的金陵底色。青瓦白墙、砖雕门楼，南京民居，蕴含着江浙的诗意与高雅，是南京的古韵与基底。设计通过提取南京民居——“青砖黛瓦马头墙、回廊挂落花格窗”的典范特征，诣在追求独属于南京内里的修建气质。
▲檐——修建组成：提取老修建“檐”的修建语汇，飞檐翘脚，灵动舒展，重构于修建的整体形态
▲墙——修建组成提取“马头墙”的修建语言，层叠屋檐，崎岖狼籍，突破机械的山墙界面
修建以白灰两色为主调，对应着青瓦白墙；线条框内遮掩暖色的金属材质，现代形式组合和暖色金属的运用，呼应了南京民居中“粉墙黛瓦”中的暖色元素，以公建化的修建语汇，精练有力的方法叙述着古都今日蓬勃的生气。
简约而细腻的线条勾勒出高雅的现代形体比例关系，而线条的楔形语汇，是从古板修建中的飞檐寻找倒的灵感，让线条越发的纤薄和轻盈，高雅而细腻。整体横向拉高的飘檐来规整和强化形体关系，以现代的方法来重构南京民居的修建形式。而飞檐下的形体强调规整有序的经典几何构图关系。
在质料选择上，通过全关闭式的落地玻璃团结全金属保温一体板的运用，团结线条的勾勒，让修建犹如艺术品般漂亮，轻声细语般的叙述江南地区细腻的情绪。
▲全金属铝板一体板的修确立面，带来耐久不衰的修建品质
▲超大窗墙比、全景落地玻璃的运用，带来绝佳的景观视野和空间感受
在不计本钱的投入下，不但带来更整齐靓丽，现代公建化的外立面效果，也为业主带来耐久不衰的品质包管。
05 细腻雅宅 改善优选
作为南站板块内的低密改善住区，项目的主要产品为三款户型，划分为：建面约97㎡和118㎡的小高层三房户型，以及建面约139㎡的洋房四房户型。
无论是项目的哪一款户型，都带着浓浓的“改善基因”。在包管栖身空间的均好基础上，每个空间都有完整的生涯可能。同时空间上更注重科学划分，强调空间的可变，流通。确保每个户型都有亮点空间。
自在居——97㎡的小高层三房户型：
97㎡户型充分挖掘了入门户型的改善亮点，让首置业主也能过上“不迁就”的恬静生涯。整个户型朴直，三开间朝南、双阳台设计，南北通透，新闻疏散。功效性颇为强盛，是精装小三房户型的升级版。强盛收纳系统的入户玄关设计，既彰显礼仪又知足现实需求；U型厨房，操作台面最大化，与餐桌形成了类西厨的开放空间，可分可合，强调了空间的多样性，与客厅和观景双阳台形成方厅的效果，空间标准大大提升。别的，尚有主卧套房加双卫的设计，充分包管家庭成员栖身的私密性。
疏朗轩——118㎡小高层三+一房户型：
同样是三房两厅两卫的设计，在改善标准上更进一步。该款户型中，特殊抢眼的是堪称“巨幕”的超大阳台，长度靠近9米，带来堪比IMAX影戏画面的观景体验，一面是都会璀璨盛境，一面是项目社区美景，可谓万千气象揽入怀。
云云阔绰的阳台极大地拓展了栖身的可享空间，可自由妄想为空中花园、空间健身等休闲区，解锁更多生涯兴趣。
同时，气韵流动的客餐厅空间也值得一说，在餐厅设计上，强调空间视野的互通和功效性的相对支解，最大化提升餐厅的宽敞恬静感和现实使用的便捷性。整个空间的室内设计是以米色与灰色的主色调，以纯净质感、精练线条，团结木色、岩板等票鹄胧料，抒写温馨、恬静的空间特质。
客厅沙发后侧的“留白”与整墙的储物系统，可以凭证需求变出X空间：儿童运动空间、书房、游戏角……拓展了原本是纯书柜的组合，以知足富厚多彩的现代生涯所需要的种种创意功效。
厨房与餐厅的开放式名堂，让空间更为宽敞通透，也使得家人之间的交流无阻，尽享家庭烹饪的兴趣。
集雅宅—— 139㎡洋房四房户型：
不但设置了4.5开间朝南、4室2厅2卫的名堂、自力主卧套房、餐客厅一体设计，面宽10米以上的“跑道”阳台更令人震撼。
自力的玄关空间设置了一处单独蕴藏室，细化了收纳的需求。客餐厅形成一个标准客观的方厅空间，团结南侧串联起3个生涯空间的巨型阳台，形成宽绰的体感和视觉效果。
主卧顺应小家化的潮流，通过室内结构和超长飘窗窗台，能将办公学习、休闲娱乐、衣帽收纳、休息洗漱的功效整合，房门一关自有天地。
06 结语
承载着都会焕新的表达，悦著九章以狼籍灵动的安排，形成有围合感的外部空间，以东方气焰气焰之魂，打造现代简约之形。为了更好的营造一样平常生涯美学，设计不但仅只考量修建的形式美，同时场景的气氛美更需要被关注，设计者将使用者的生涯场景拆解、厘清、融合到一个系统中，关注一样平常助推栖身与社区生涯的融合，营造新的都会烟火气，始终记着我们交出去的不止是屋子，而是高品质的生涯。
免责声明：
文章中文字与图片均为设计阶段效果，仅供读者参考，不作为任何要约约请、要约或允许，现真相形以开发商交付效果为准。
项目信息
项目名称丨南京悦著九章
项目业主丨南京中粮大悦城
修建面积丨72272.97 m?
修建类型丨栖身
乐鱼体育效劳内容丨计划设计
项目位置丨南京市江宁区
设计总控 | 葛斌、杨娟
修建计划团队丨葛斌、杨娟、程可佳、李叮叮等
修建施工图单位 | 南京兴华修建设计研究院股份有限公司
景观设计 | 深圳市麦垦景观妄想设计有限公司
